LEKKERT FAMILIEVENNLIG REKKEHUS | MODERNISERT | GARASJE I REKKE | SOLRIKT OG USJENERT

Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 503 975 (Andel av fellesgjeld)
 
Kr 2 893 975 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
Kr 4 400 (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))
Kr 500 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
Kr 500 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
Kr 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett, forhåndsavklaring)

Kr 8 981 (Omkostninger totalt uten HELP boligkjøperforsikring)
Kr 13 381 (Omkostninger totalt med HELP boligkjøperforsikring)

Kr 2 902 956 (Totalpris inkl omkostninger uten HELP boligkjøperforsikring 
Kr 2 907 356 (Totalpris inkl. omkostninger med HELP boligkjøperforsikring)

Regnestykket over forutsetter at det tinglyses kun ett pantedokument for kjøper og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, samt endringer i forsikringspremien.  

Om boligen:
Vi kan her presentere et innholdsrikt rekkehus med en solrik og rolig beliggenhet i Korvettveien i Voiebyen / Ytre Vågsbygd. Boligen er innredet i lyse og trivelige farger og har følgende innhold: Vindfang, hall med koselig tv-stuedel, vaskerom, wc, matbod og stor bod i 1.etg. En halv etasje opp finner man et soverom og en romslig stue med god himlingshøyde. Lekker vedovn og utgang til terrasse/hage. Videre en halv etasje opp ligger spisestuedel, kjøkken med stor innredning og integrerte hvitevarer, gang, 2 soverom og bad. Boligen er modernisert utvendig i 2019 med bl.a nytt tak, etterisolering, ny kledning og nye vinduer. Boligen ligger familievennlig til med korte avstander til dagligvare, buss, skoler, barnehager og turområder.

Innhold:
Vindfang, hall med tv-stuedel, vaskerom, wc, matbod og stor bod i 1.etg. En halv etasje opp finner man et soverom og en romslig stue med god himlingshøyde. Lekker vedovn og utgang til terrasse/hage. Videre en halv etasje opp ligger spisestuedel, kjøkken med stor innredning fra Ikea i høyglans utførelse med integrerte hvitevarer, gang, 2 soverom og bad.

Beliggenhet:
Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig område i Ytre Vågsbygd/Voiebyen. Det er kort vei til både Voiebyen skole og Møvig skole, med kun noen minutter på sykkel. Det er flere barnehager i nærområdet og kort vei til nærmeste dagligvare og bussforbindelse.

Beskrivelse av tomt:
Utenfor boligen finner man en solrik og usjenert terrasse, samt en frodig og trivelig hagedel med prydbeplantning og frukttre. Tomten er eiet av borettslaget. Arealet er hentet fra matrikkelkart og -rapport, dette er ikke er sikker kilde og areal kan avvike fra faktiske forhold og at grensepunkter kan mangle eller være helt eller delvis feil registrert i matrikkelen.

Parkering:
Garasjeplass i garasjerekke like ved boligen, ellers parkering ved egen inngang samt fellesparkering.

Standard:
Boligen er modernisert utvendig i 2019 med nytt tak, etterisolering og ny kledning, nye vinduer (bortsett fra vindu på soverom ved siden av stuen da dette ble ansett som relativt nytt og i god stand), ny ytterdør, skyvedør til veranda. Innvendig fremstår boligen i lyse, tidsriktige og trivelige farger og materialvalg. Stor, lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Lyse og fine tregulv i stue, spisestuedel, kjøkken og gang. Se ellers vedlagt tilstandsrapport datert 10.10.2024 vedrørende boligens tilstand og standard. I vedlagt rapport har følgende forhold fått tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Boligen er i et borettslag hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er ikke utarbeidet noen felles vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Det er varierende årgang bygningsdeler, men også eldre deler som tilsier at det må forventes generelt vedlikehold og utskiftninger i sameiet/borettslagets felles regi i fremtid. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Oppsyn utfra alder. Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller under deler av boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha krypkjellere. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra luke, men det er liten tilgang så kun utført en enkel observasjon. Videre ble det foretatt fuktmåling i treverk like ved luke, normalt. Det ble utført fuktmåling i treverk med normalt utslag. Det må forventes noe fuktinnsig. les punkt drenering. Tiltak: - Jevnlig oppsyn. Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp med nyere rekkverk i glass. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kun en side øvre del, tg2. ingen sider nedre del, tg3. Tiltak: - Håndløper anbefales på begge sider. Våtrom Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Belegg på gulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. Eldre støpejernssluk, denne må byttes ved neste renovering. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Lufteventil. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Tiltak: - Fungerer med avviket. 1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1 etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ikke mulig å se noen membranløsning i sluken. Nylig fuget. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1 etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krakkelering i vasken. Utseendemessig avvik. Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Tiltak: - Bytte innredning om ønskelig. Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull. Kjøkken 1 etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Malt gulv. Innredning fra ca 2012 ifølge eier. Hvite høyglans fronter for det meste, enkelte fronter med glass og aluminium. Laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert kjøl/frys, stekeovn, steketopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Tiltak: - Anbefales montert. Spesialrom Underetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Beleggflis på gulv og malt strie vegger. Wc og innredning med vask, funksjon OK. Lufteventil. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk. Tiltak: - Fungerer med avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 - 40 år. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra 2005. Estimert levetid på bereder er 15-25 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Estimert levetid 20 år, obs på alder. Tiltak: - Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Elektrisk anlegg,TG2 Automatsikringer, i vindfang. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Cameroon og AS Elektrisk. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Tomteforhold Drenering,TG2 Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Deler av grunnmur mot terrasse står på fjellgrunn, og i overgang fjell og grunnmur vil det kunne komme inn fukt. Dette ledes inn i krypkjeller og deretter videre i pukk mm. Man vil aldri kunne utbedre dette fult ut, mer noe man må leve med kontra utbedre. Tiltak - Jevnlig oppsyn. Rekkehus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av gang/trapperom nede står merket som "loft". Ukjent hva dette menes som. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei