BUD MOTTATT - FRIST 23. OKT KL 15:00! Romslig 3-roms leilighet i toppetasjen i populært borettslag | Stor veranda på hele 18 kvm | Heis | Garasjeplass

2 790 000,00 (Prisantydning)
79 145,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 869 145,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
500,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 878 126,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Om boligen:
Det er gledelig å her presentere for salg en romslig 3-roms leilighet i toppetasjen i populært borettslag på Åsane i Vågsbygd. Leiligheten ligger i 4.etg, har adkomst via heis og parkering i parkeringskjeller. Leiligheten har en fin planløsning og inneholder gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og 2 boder. Utgang fra stuen til stor, solrik veranda på hele 18 kvm med luftig og fint utsyn mot fellesarealer. Like nærheten finner man dagligvareforretning, treningssenter og bussholdeplass, og ellers er det kort vei til Vågsbygd senter. En lettstelt og lett tilgjengelig leilighet i populært borettslag og område - Velkommen til visning!

Innhold:
Leiligheten ligger i byggets 4.etg, har en fin planløsning og inneholder gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og 2 boder. I tillegg er det bod i kjeller.

Beliggenhet:
Terrasseblokka ligger nydelig til i et populært og etablert område på Åsane i Vågsbygd med mange gode kvaliteter. Fra leiligheten kan man spasere til nærmeste dagligvareforretning (Spar Åsane) som ligger like nedenfor, og i samme område finner man treningssenter. Internt på borettslagets tomt finner man lekeplass og fine arealer for rekreasjon. Ellers er det kort kjøreavstand til Vågsbygd senter med alle de fasiliteter man finner der og kort kjøreavstand til barneskole, ungdomsskole, og videregående skole (ca 5 min) Nærmeste barnehage og flotte merka turløyper med badevann i gangavstand fra leiligheten. Det er kort gangavstand til busstopp langs Øvre Ringvei.

Beskrivelse av tomt:
Tomten er eiet av borettslaget og fremstår som delikat og pent opparbeidet fellesområde til glede for både beboerne og besøkende. På tomten finner man flotte grøntarealer, lekeplass, prydbeplantning, sittegrupper og asfalterte kjøreveier, gangveier og parkeringsplass. Arealet er hentet fra matrikkelkart og -rapport, dette er ikke er sikker kilde og areal kan avvike fra faktiske forhold og at grensepunkter kan mangle eller være helt eller delvis feil registrert i matrikkelen.

Parkering:
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassene eies av borettslaget, og denne leies for kr 223 pr mnd, som inngår i felleskostnadene.

Adkomst:
Kjos Ringvei ligger på Åsane i Vågsbygd. Følg Øvre RIngvei til avkjørsel Kjos Ringvei. Parkering for besøkende er på skiltet gjesteparkering på felles parkeringsplass, for beboer er det kjørevei helt frem til blokka og inn i parkeringsanlegget.

Standard:
Se vedlagt tilstandsrapport datert 18.09.2024 vedrørende leilighetens tilstand og standard. I vedlagte rapport har følgende forhold fått tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig: Vinduer,TG2 Trevinduer med isolerglass. Fra byggeår hovedsaklig, men fra 2012 på kjøkken. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Vurdering av avvik: Hovedsaklig eldre vinduer, risiko for trekk. Tiltak: Videre modernisering på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Flislagt dekke. Drensspalte for overvann, fall ikke vurdert. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig: Overflater,TG2 Overflater er hovedsaklig eldre, men noe malt/modernisert. Vurdering av avvik: Eldre overflater. Tiltak: Modernisering må vurderes av kjøper. Innvendige dører,TG2 Tredører. Normal mindre bruksslitasje på karmer og dørsvill må forventes. Dører av eldre årgang har generelt dårligere kvalitet på pakning mellom dør og karm og derav dårligere isolasjonsevne. Vurdering av avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Tiltak: Dørene bør legges inn som en del av kommende vedlikehold. Våtrom 4 etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Belegg som membranløsning. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken 4 etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Belegg på gulv. Innredning er fra byggeår men fronter og deler av benkeplate er byttet. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Komfyrvakt montert. Denne skal fungere slik at den slår av strøm steketopp ved evt brann. Vurdering av avvik: Eldre innredning men gjenværende bruksverdi dersom ønskelig. Tiltak: Modernisering må vurderes av kjøper. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert ved kjøkken. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Skrusikringer, i felles gang. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Eldre. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei